土地理论

只要土地供应持续,房地产的好形势就一直存在,房价上涨的动力就在于此。

作者|李逍遥《土地》特邀作家

刚刚过去的很长一段假期,有人在拥堵的景点喊着“我要回家”,有人把拥挤的高速公路弄成了一个长长的街区。但是,住在郑州善解人意的房子里的人并没有闲着。

拥挤的销售部门似乎是一个新的“旅游景点”。红色宣传一个个让原本标着问号的“银十”变成了丰收。

一个

热闹的市场

这个黄金周,市场点燃。

郑州楼市似乎被注射了肾上腺素,各种优惠报价层出不穷。假期开的一些楼盘人气爆棚,沙盘被水包围。

根据可儿的数据,10月1日至8日,郑州售出约8074套房,点燃了楼市的热情。

黄金周郑州楼市销售迎来小森岭

目前楼市竞争加剧,开发商往往接受小推快跑的形式,以加快客户竞争,抢占市场份额。

最抢眼的恒大,在郑州“十一五”期间六个项目售出约883套,仅恒大的林西县就售出2.5亿套。

鑫源富也吸引了2亿黄金,绿色世博区第一朋友天竺由于性价比优势高,客户接受度高;碧桂园、万科等。也是相互联系的,在市场不景气的情况下如雨后春笋般出现。

没有房地产企业的多次报价,就不可能取得这些成就。目前市场正在回归理性,房企可以加快吸引客户的手段。打“价格战”只有一个办法。

销售反映突出的项目

在折扣问题上,房地产企业的负责人一直是深度收费。朝气蓬勃的恒大,在全国房产三折优惠的基础上叠加了一整套优惠组合拳,以诱人的价格吸引客户,取得了显著的效果。

有了这种快速准确的操作,恒大不仅有望提前实现6500亿元的年度销售目标,还有可能实现8000亿元的年度内控目标。

诚然,各种楼盘的近身搏杀所营造的激烈氛围也为市场注入了活力,买家的信心也逐渐恢复,成交自然增多。

龙湖天京项目开放场地

这几天,一些忙碌的房地产商的脸上终于充满了久违的轻松:与前三个季度相比,房子卖得很多,甚至许多项目在酝酿节后都进行了调整,每平方米100-200元的涨幅。

从这一轮的销售表现来看,郑州市场背后的购买力还是很强的。但是,未来房地产企业应该根据客户的需求调整不同的销售政策,实现双赢。

2

房地产市场明显分化

毫无疑问,这是近年来房地产企业最感兴趣的“黄金周”。