北京张歌,从事房地产行业20年,对行业比较熟悉。我不是所谓的“专家”。我只用我20年的实践经验帮你回答问题。

提问:

张哥,我们现在有现金310万左右,打算在北京买一套400-500万左右的房子,不是自住投资。总体思路是租房还是租房,选择空间较好的地段进行保值增值。我们花了8000元在西城区租了一套两居室的小房子。孩子的学籍和户口都在西城区。现在不确定是在中心城市买还是在通州买。如果在中心城市买,可以推荐几个地点和社区吗?非常感谢大家的关注和支持,谢谢!祝您好运

回复:

1、中心城市,即指工具城市。那是在这里和通州之间。我建议通州。

2.重点区域的资源集中,是过去20年来保存价值最强的区域。虽然升值速度跟不上周边新区,但这些板块的特点是稳而不跌。可以说这是市场最稳定的基础。而且,生活很方便,尤其是在学校。

但这些都是过去的特点,近几年可能会有一些变化。重点区域保存的稳定性依然存在,但升值会更弱。

3.主要原因来自“聚焦区”的观点。既然提出来了,就属于另一种“解人口”的政策。人口为什么聚集?因为重点区域资源多,人们宁愿忍受这里的堵车,嘈杂的情况,老房子。最典型的一个就是勤奋的学校很多。父母愿意在年老和贫穷中忍受,让孩子获得优质的教育资源,同时也保持房价稳定在一个较高的水平。

但是,如果真的把人口纾缓,把非重点地区的功能配套搬出来,这里还能聚集这么多人吗?物价能稳中有升吗?

4.况且好几家医院都是逐渐搬出来的,以后也建不了新的了。别说医院商场了。北城几乎没有地方建公厕。

学校是完全垄断的资源。人们认为,重点地区将继续快速升值,主要是因为往年学区的炒作。无良媒体的焚烧,给很多人留下了学区只升不降的刻板印象,也认为重点地区一定比周边地区升值更高。其实是为了忘记赔钱的时间,也是基于陌生人的房产历史。

比如2000年,重点地区商品价格三环8000,6000,四环4000,北京均价3000多。今天北京均价6万,涨了近20倍。重点地区有多少社区上升到这个范围?这个案子我就不提了。写出来太刺激了,包括最好的德胜学区。

而且以上结果是在重点区域资源稳定的情况下得出的。如果在大规模分校的情况下,医疗资源不断外迁,学校与其他区保持平衡,那么重点区域的价值优势能否永远保持下去?

由于中国新城的建设,旧城衰落的案例数不胜数。北京也有可能。如果真的持续解除药效和种群,它的保值作用就会被削弱,更别说升值了,我们从来没有赢过。