下半年,深圳本地拍卖市场依然活跃。

10月13日,深圳挂牌出售4块住宅用地。在深圳土地商务中心旧址,龙光、中海、华润置地、保密局等十多家开发商齐聚一堂,争夺深圳的土地。

经过一个小时的竞争,所有四个家园被拍卖。

人才住房组分3.91亿元和4.64亿元获得南山南投、龙岗宝龙人才住房用地;龙光地产以10亿元人民币收购平山马銮住宅用地,销售底价约1.95万元/平方米。

在现场,开发商争夺最激烈的土地是龙华智敏土地,有14家房地产企业前来竞标。经过55轮招标,土地最终以最高30.85亿元的价格被中国海外地产拿下,溢价44.97%。

龙华智敏街地块于2016年上市出售,随后被拍卖。当时要求宗地商品房平均售价低于当时周边同类预售项目平均价格的90%,且不高于56700/m2,最高单价不高于59800/m2。从转会要求来看,条件已经放宽。

这次,这个包裹的初始挂牌价格是21.3亿元。项目建成后,平均售价不超过67200元/平方米(不含室内装修)。

小区周边设备齐全,生活氛围浓厚。地块北侧为地铁5号线,毗邻民智站和五河站,西侧靠近珠三角环线高速公路和智敏大道,东侧靠近地铁10号线和五河大道,出行方便。

另外靠近龙华区华南实验学校,1公里内还有龙华区行知实验小学、华城小学、万科双语学校,周边规划了很多学校。

二手房方面,智敏区均价6.5万/m2,春花四季花园6.7万/m2,碧水龙庭7万/m2。云峰8万/m2,新沂嘉鱼山8.4万/m2。

广东省住房政策研究中心首席研究员李告诉接口新闻:“龙华在2017年之前将有一个大的供应比例。2017年后,土地供应将会很少。所以龙华一旦有地块要卖,开发商就会争着卖。龙光已经连续两三次在龙华打造地王,开发商对这个区域越来越看好。此外,龙华作为福田的后花园,近年来交通条件有了很大改善,区域价值也在不断提升,这也是一个值得争夺的重要因素。”

在以30.85亿元的价格拿下龙华家园后,中海再一次补齐了这方面的位置。

至于深圳本地的拍卖市场,中海这三年也没有缺席过,一直在争取到场和标语牌,这也让中海这两年在深圳有很多项目。

根据5月28日公布的《深圳市住房和建设局关于2020年我市商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示(1-5月)》,年内计划进入深圳市场的109个住宅和公寓项目中,有中海万金西岸的华亭、中海的龙华项目(地块A816-0068)(暂名)和中海地产卓硕区的地块A510-0151。这三个项目共涉及住宅面积27.7万平方米,2974套。其中,中国海外地产最大的可售量是卓硕项目,12.81万平方米,1344套。

数据显示,中海近年投入的征地金额逐年增加,其中2019年土地总价格近1500亿元,股权土地价格1134亿元。今年将安排征地预算1400亿元,增长23%左右。其中华北和华北土壤储量占比领先,华南从2015年的14%上升到2019年的21%,华东从12.33%下降到8.9%。